ההיבט הפיזי

כשאתם עומדים בפני רכישת נכס, המראה החיצוני יכול לעוור אתכם, אבל האם באמת בדקתם מה מסתתר מאחורי הקירות והריצוף? ליקויים סמויים עלולים להפוך את העסקה ללא כדאית ולעלות לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאחר הרכישה.

בעיות כמו נזילות, סדקים במבנה, בעיות איטום או חריגות בנייה אינן תמיד גלויות לעין בלתי מקצועית. רבים מוותרים על בדיקה יסודית, מסתמכים על המראה החיצוני בלבד, סומכים על המוכר ומוצאים את עצמם מופתעים לאחר חתימת החוזה עם גילוי של ליקויים יקרים לתיקון, מה שפוגע בחוויית הרכישה והופך את העסקה לסיוט כלכלי.

בדיקות פיזיות של הנכס נדרשות לפעמים גם במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן. בדירות חדשות עשויים להתגלות ליקויים ואי-התאמות בבנייה ובאיכות הבנייה. תקופות הבדק והאחריות מחייבות את הקבלן לתקן ליקויים בתנאים מסוימים. אולם, לעתים קבלנים מעגלים פינות או מבצעים תיקונים באופן מרושל. לכן חשוב לפקח על עבודות התיקון של הקבלן ואף לבדוק אותן לאחר סיום העבודות.

בנוסף לשלל הבדיקות, החברה מספקת גם שירותי ליווי ופיקוח על עבודות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה חדשה; שירותי בדיקה של עבודות הקבלן לאחר השלמת העבודות; ובמקרים אחרים, החברה מספקת שירותי בנייה, תיקון ושיפוץ לביצוע העבודות בדירה חדשה במקום הקבלן או לאחר שחלפו תקופות הבדק או האחריות של הקבלן.

אנחנו מספקים בדיקות הנדסיות יסודיות באמצעות צוות מומחים מקצועי ומיומן בעל ניסיון רב שנים שיספק לכם תמונה מלאה וברורה לגבי מצבו של הנכס, הרבה לפני חתימה על החוזה. צוות המומחים שלנו מורכב מבעלי מקצוע מנוסים בתחומים שונים, שיבצעו עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות:

• מהנדסי בניין: מבצעים ביקורת מבנה מקיפה הכוללת סקירה של שלד המבנה, יציבותו ועיוותים אפשריים, כמו גם בדיקת רטיבות וכתמי רטיבות; תקינות מערכת הצנרת והחשמל, הריצוף, הטיח, החיפויים, מערכות המיזוג והנגרות. בנוסף, נבחנים היבטים בטיחותיים, עמידה בתקני בטיחות אש, ותקינות תשתיות הבניין.
• שמאי מקרקעין: מעריכים את שווי הנכס במידת הצורך, ומספקים חוות דעת מקצועית לגבי ליקויים שמשפיעים על ערכו של הנכס. השמאים בוחנים את התאמת המבנה לתוכניות הבנייה המאושרות, מאתרים פוטנציאל לחריגות בנייה, ומעריכים את זכויות הבנייה הקיימות והבלתי מנוצלות. בנוסף, מספקים השמאים גם הערכה כלכלית של עלות הליקויים ותיקונם.
• מאתרי נזילות ומומחים לבדיקות צנרת: מאתרים נזילות, רטיבות ודליפות סמויות באמצעים טכנולוגיים מתקדמים כמו מצלמות תרמיות; מבצעים בדיקה מקיפה של מערכת האיטום החיצונית והפנימית, וכן של תקינות מערכת הצנרת, הניקוז והביוב.
• מודדים מוסמכים: מבצעים בדיקה קפדנית כדי לוודא ששטח הנכס תואם לרישום הרשמי. המודדים מאתרים חריגות ושינויים שעלולים להשפיע על שווי הנכס ומוודאים שגבולות המגרש תואמים את הרישום הרשמי. בדיקות המודד נדרשות במקרים של פלישה, הסגת גבול, סכסוכים עם בעלי נכסים סמוכים ועוד.
• מומחים נוספים: אנו מספקים גם שירותים נוספים ובדיקות מקצועיות במגוון תחומים ונושאים באמצעות אדריכלים, יועצי נגישות, יועצי אקוסטיקה, יועצים סביבתיים, יועצי קרקע וגיאולוגים, מומחים בתחום החשמל והגז ועוד.

בסיום הבדיקות, אתם מקבלים מאיתנו דוח מסכם ומפורט, שכולל גם את הדוח שכל מומחה מגיש בנפרד, כאשר דוחות המומחים כוללים ממצאים, תמונות, הערכות עלויות ופירוט עבודות ותיקונים נדרשים. דוחות אלה משמשים ככלי משא ומתן חזק מול המוכר, ומספקים לכם ביטחון מלא לפני חתימת החוזה. ניתן להשתמש בדוחות אלה כראיה בהליכים משפטיים במידת הצורך.

אל תקחו סיכונים מיותרים. בדיקה פיזית היא צעד הכרחי שיכול לחסוך לכם כסף רב.

צרו איתנו קשר עוד היום להזמנת בדיקות נאותות שיבטיחו את ההשקעה שלכם. ואם מדובר בדירה חדשה מקבלן, צרו קשר לקבלת ייעוץ ולהזמנת שירותי ליווי ופיקוח או עבודות בנייה ותיקון ליקויים.