ההיבט המשפטי

מרבית הבדיקות המשפטיות בעסקת מקרקעין נמצאות בתחום אחריותו של עורך הדין המייצג בעסקה. אולם, עורכי הדין מבצעים לרוב את הבדיקות הבסיסיות ביותר וסומכים על כך שהקונה יחתום על סעיפי 'ויתור' בהסכם המכר במטרה לחסוך כמה שקלים על בדיקות נאותות מקדימות שעשויות למנוע הפסדים כספיים משמעותיים.

רכישת נכס היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות ביותר בחיינו. מעבר לבדיקה הפיזית והכלכלית, היבטים משפטיים רבים עלולים להפוך עסקה פשוטה לכאורה למלכודת מסוכנת של ליקויים, חריגות בנייה וזכויות נוגדות שיגררו הוצאות כספיות גבוהות.

בעיות משפטיות נסתרות, כמו רישומים לא מדויקים בטאבו, חובות כבדים של המוכר, או הערות אזהרה ואחרות, עלולות למנוע את השלמת העסקה, להטיל עליכם חובות לא שלכם ואף להוביל לאובדן הנכס. רק בדיקה משפטית קפדנית יכולה לחשוף בעיות בשלב מוקדם ולספק לכם את הביטחון הנדרש לפני החתימה.

אנחנו מציעים לכם במסגרת בדיקות הנאותות, גם שירות וליווי משפטי הניתן ע"י עורכי דין מוסמכים המתמחים במקרקעין. השירות המשפטי ובדיקת ההיבט המשפטי של העסקה ניתנים במקביל לבדיקות הנאותות ולדו"ח המסכם שלנו, כך שביחד תקבלו תמונה ברורה של מצב הנכס תוך הבטחת טהרותה של העסקה. הבדיקות כוללות בחינה של מכלול הנתונים המצויים במרשם הציבורי ו/או הרלוונטיים לנכס ולמוכר.

בין היתר, מפורטת כאן רשימה של בדיקות משפטיות שלא כדאי לוותר עליהן לפני רכישת נכס:

• בדיקת זכויות בעלות, חכירה ו/או חכירת משנה: בדיקת זכויות הבעלות או החכירה של המוכר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י / לשעבר "מנהל מקרקעין ישראל"), בחברה המשכנת ו/או אצל היזם/הקבלן/עורך הדין המייצג את החברה.
• בדיקת זכויות משפחה: בירור זכויות מכוח ירושה, גירושין, וצוואות.
• בדיקת זכויות של צד שלישי: איתור רישומים של עיקולים, שעבודים/משכונים, צווי הריסה, צווי ניהול, הערות אזהרה והערות אחרות.
• בדיקת זכויות בנייה: עיון בתוכניות בנייה, היתרים, והיעדר חריגות בנייה.
• בדיקת הסכמי שיתוף בבית משותף: בחינת התקנון והסכמי השיתוף בבניין.
• הסכמי חברה משכנת: בדיקת הסכמים מול חברות משכנות, קבלנים ויזמים.

אם הזמנתם את בדיקות הנאותות שלנו, בסיום הבדיקות תקבלו דוח מסכם המפרט את כל הממצאים הרלוונטיים, כולל סיכונים משפטיים אפשריים והמלצות לפעולה. דוח זה מאפשר לכם לנהל משא ומתן עם המוכר ממקום של ידע וכוח, ולהבטיח כי זכויותיכם יישמרו.

אל תתנו לסיכונים משפטיים שניתן לגלותם בנקל לסכן את העתיד הכלכלי שלכם. עסקת מקרקעין דורשת מקצועיות וניסיון. מרבית הבדיקות המשפטיות בעסקה יבוצעו על ידי עורך הדין המייצג בעסקה.

צרו איתנו קשר עוד היום להזמנת בדיקות נאותות ולהבטחת ליווי משפטי מקצועי צמוד לאורך כל התהליך.